De la “iniciativa histórica” de la cesión de suelo a la necesidad de vivienda para que el desarrollo sea posible

Una “iniciativa histórica”. Así ha calificado el presidente de la Ciudad, Juan Vivas, los avances con Defensa para la cesión de los acuartelamientos de Fiscer, Fuentes Pila y Otero, después de que el pasado 24 de enero se confirmara en la reunión con la ministra del área, Margarita Robles, el 30 de enero se remitiera a la Ciudad el borrador del convenio y el pasado 4 de febrero el Consejo de Gobierno prestara conformidad. Para Vivas, “en poco tiempo se ha producido un avance muy notable”, tomándose ambos Gobiernos el asunto “con la diligencia debida” y es que, ha recordado, no es para menos, son “100.000 metros cuadrados, un 8 por ciento de la superficie de Ceuta, sin ningún coste económico para la institución”. Esto, ha explicado, “abre una expectativa enorme para nuevas viviendas, nuevos equipamientos y contribuir al desarrollo económico de la ciudad”.

Pero mientras esa cesión de suelo se materializa, el presidente de la Ciudad ha señalado que “hay que trabajar seriamente en el tema de la vivienda”, algo que ya está haciendo el Gobierno local con la colaboración de los grupos políticos y los diputados no adscritos. Un trabajo que ya ha dado frutos, ha asegurado, como la aprobación el pasado 29 de enero del plan de vivienda. Un acuerdo que ha señalado como “inédito” ya que “nunca se había acordado un plan viable aportando suelo público, financiación pública y colaboración público-privada para promover la construcción de mil viviendas en la ciudad”.

Así, ha recordado, este acuerdo se sustenta en tres grandes líneas. La primera de ellas pasa por aquellas viviendas que construirán la Ciudad y SEPES con financiación pública, en torno a 700, el 70 por ciento de las previstas, para personas en situación de vulnerabilidad, la segunda pasa por la venta de suelo municipal y las ayudas directas a promotores privados para viviendas de alquiler y compra con precios asequibles, y la tercera es la que tiene que ver con la rebaja fiscal aplicable a la construcción de vivienda.

Un plan cuya ejecución ya se ha iniciado en la realización de proyectos técnicos y en los avances con el SEPES pero también en aquello que depende de forma directa de la ciudad y que es la rebaja de la presión fiscal, aprobada en el pleno del pasado lunes, y que se concreta en la reducción del 50 por ciento del ICIO y la aplicación del tipo reducido del IPSI, del 0'5 por ciento, a todo lo que afecta a la vivienda, atendiendo, de este modo, una demanda histórica del sector de la construcción para neutralizar el efecto cascada que impone la regulación del IPSI y que provocaba que en Ceuta se pagara primero la importación y luego la certificación de obra sin que se descontara la primera. Algo que, hasta la puesta en marcha de esta iniciativa suponía “un sobrecoste del 25 por ciento”.

Con todas estas iniciativas, ha continuado Juan Vivas durante su intervención, lo que se pretende es aumentar la oferta de vivienda en Ceuta, lo que considera que tendrá dos consecuencias, de un lado va a permitir atender parte notable de la demanda y de otro, existiendo más oferta, la bajada de precios para todo el mundo. Una situación que también forma parte del modelo económico al que aspira transicionar la ciudad, en el que “hay que facilitar vivienda para que el desarrollo pueda ser posible”.