El mercado hipotecario de Ceuta experimentó un aumento durante 2022 del 24'8%. Así se deduce de los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística, que ha dado a conocer el número de hipotecas suscritas a lo largo de la pasada anualidad. De esta manera, si 2021 acabó con 363 hipotecas constituidas, el pasado año cerró con un total de 483.
En cuanto al dinero firmado, en 2021 estas hipotecas alcanzaron un total de 46.328.000 euros, frente a los 54.436.000 del pasado año 2022. Hablamos de cualquier tipo de hipoteca constituida, sin discernir si son viviendas, garajes, locales comerciales o cualquier otro tipo de finca urbana. En el caso de fincas rústicas, o no hubo ningún movimiento en los dos últimos años, o no se disponen de los datos. Algo, en este último supuesto, que no es del todo infrecuente en el caso de poblaciones pequeñas como son las de las Ciudades Autónomas.
Entrando, pues, en materia encontramos la primera referencia a las viviendas. Suponen la mayoría -385- de esas hipotecas constituidas, con un capital de 52.454.000 euros. En 2021 se firmaron 266, con un capital total de 35.283.000 euros.
El resto de los datos, como decíamos, pertenecen a otra serie de fincas. Por ejemplo, en cuanto a los solares: dos se vendieron en Ceuta durante el pasado año, con un importe de 586.000 euros. En 2021, sin embargo y pese a constituirse hipotecas sobre el mismo número, si fueron de mayor cuantía, alcanzando el 1.118.000 euros.
En cuanto a otro tipo de fincas urbanas -garajes, trasteros, locales comerciales, etc- también se aprecia un aumento de un año a otro. A 31 de diciembre de 2022, se habían constituido 96, una más que en la misma fecha de 2021. Y, como en el caso de los solares, con un menor capital hipotecado: de los 9.927.000 euros de ese año, pasamos a 6.396.000 de 2022.
Los datos también apuntan a un mayor aumento en el número de hipotecas a nivel nacional. Por ejemplo, y según el portal pisos.com, 2022 fue un año récord en la constitución de hipotecas. Sin embargo, "de cara al 2023 se prevé un escenario con cifras más modestas que las del ejercicio que se cierra, y más parecidas a las de hace dos años", dice el director de Estudios de la entidad, Ferran Font.
El motivo: "este ha sido un año en el que los tipos de interés han sufrido un cambio de tendencia importante: a cierre del ejercicio se sitúan en un 2,67% mientras que al inicio estaban en un 2,54%. Por otro lado, 2022 se convierte en el año en el que las hipotecas a tipo variable han vuelto a recuperar terreno respecto a las fijas. Si en enero estas últimas representaban un 70% de los casos, a finales de año ya se situaban en el 65%, con tendencia clara a la baja".
